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分析行业宏观形势,万科认为,从与发达国家对比看,当前城市居民的居住条件、配套设施仍有较大改善空间。城镇化进程还在继续,2023年新增城镇人口重新回到了接近1200万人的水平。房地产市场潜在需求依然广阔。随着因城施策支持不断加强,潜在需求将得到有效激发。
8555111:com-www:8555111:com与此同时,万科坦言,公司利润承压,资金存量、现金短债比等指标出现下行,向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是,规模过快扩张时期,部分投资判断过于乐观,这些项目消化还需要一段时间。二是,经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点,有关融资机制成熟后才能完全解决。
面对这些问题,万科表示,去年公司抓住 REITs、不动产私募投资基金等机会。华夏万纬仓储物流封闭式基础设施 REIT和中金印力消费 REIT已正式进入申报/发行阶段。
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